Dakvernieuwing hier kost aardig wat centjes
Nieuw dak laten leggen in Almelo? Reken maar op achtduizend tot vijfentwintigduizend euro. Dat klinkt als veel geld maar m’n dakdekker legde uit dat je dat over dertig jaar kunt uitsmeren – dan ben je vijftien tot vijftig euro per maand kwijt aan bescherming van je hele huis. Hangt natuurlijk enorm af van wat voor dak je hebt en wat je wilt. Simpel rijtjeshuis met standaard pannen kost veel minder dan villa met dakkapellen overal. Ook materiaal maakt gigantisch verschil. Goedkope betonpannen versus dure keramiek kan duizenden schelen. Buurman ging voor goedkoopste optie paar jaar terug en heeft er nu spijt van – lekt overal en moet weer opnieuw. Ik zelf heb geleerd dat je beter iets meer uitgeeft voor kwaliteit dan later dubbel betaalt. Dakdekker in Almelo waar ik mee gepraat heb zei ook dat mensen vaak vergeten hoelang zo’n dak meegaat. Dertig tot vijftig jaar als je het goed doet.
Materiaal vreet grootste deel van je budget op
Pannen en isolatie zijn ongeveer helft van wat je uitgeeft dus daar zit meeste winst. Gewone betonpannen kosten vijftien tot twintig euro per vierkante meter, keramische tegels zijn dertig tot vijftig. Voor m’n huis van honderd vierkante meter zou dat tweeduizend tot drieduizend verschil maken alleen al aan dakbedekking. Bitumen is goedkoper maar gaat minder lang mee. Moderne isolatie kost meer maar bespaart flink op gas en licht later. Maat van me heeft nieuwe isolatie laten doen vorig jaar en betaalt nu dertig euro minder per maand aan energie. Dakbeschot en dampfolie zie je niet maar zijn superbelangrijk. Goten, regenpijpen, loodwerk rond schoorsteen – allemaal kosten die erbij komen. De Dak Beren had actie toen ik keek maar dat geluk heb je niet altijd. Dakdekker kan verschillende oplossingen laten zien voor je budget. Let wel op dat goedkope materialen vaak betekent dat je eerder weer opnieuw moet.
Arbeidskosten vallen hier gelukkig nog mee
Vakmannen hier vragen vijfenveertig tot vijfenzestig euro per uur. In Amsterdam of Den Haag betaal je zeventig tot tachtig dus Almelo is nog redelijk. Team van twee man heeft vijf tot tien dagen nodig voor gemiddeld dak. Dat wordt dan drieduizend tot zesduizend aan arbeidskosten ongeveer. Ingewikkeld dak met veel gedoe kost meer tijd dus meer geld. Bereikbaarheid speelt ook mee – bij ons in straat staan huizen zo dicht op elkaar dat steiger lastig te plaatsen is, dat kost extra. Seizoen maakt verschil – winter is rustiger dus goedkoper, zomer na stormen iedereen tegelijk dus duurder. Oudere vakmannen werken sneller ook al kosten ze meer per uur. Kan uiteindelijk goedkoper uitkomen. Vraag altijd precies wat erbij zit in offerte. Sommige dakdekkers gooien alles op één hoop, anderen splitsen netjes uit. Tweede is handiger om te vergelijken.
Vergeet niet al die extra dingen die erbij komen
Steiger alleen al kost achthonderd tot vijftienhonderd euro voor paar weken. Oude dakspul wegbrengen nog eens vijfhonderd tot duizend, meer als er asbest in zit. Dat testen alleen al kost honderdvijftig euro. Vergunning meestal niet nodig maar soms wel – driehonderd tot achthonderd euro. Onverwachte dingen komen altijd voor – rot in balken, schoorsteen die mee moet, elektra die aangepast moet. Hou tien tot vijftien procent buffer aan voor verrassingen. BTW is eenentwintig procent bij complete vernieuwing maar negen bij onderhoud van daken ouder dan twee jaar. Dat scheelt flink als je slim plant. Gemeente heeft soms subsidie voor isolatie of zonnepanelen maar daar moet je achteraan. Zwager heeft subsidie gekregen voor isolatie, scheelde hem tweeduizend euro. Moet je wel aanvragen voordat je begint en alle papierwinkel bijhouden.
Besparen kan maar niet ten koste van kwaliteit
Timing is alles bij dakwerk. Winter en late herfst zijn rustiger dus goedkoper. Combineer met isolatie of zonnepanelen voor schaalvoordeel. Middensegment materiaal is meestal beste deal – niet goedkoopste maar ook niet duurste. Vraag drie offertes minimum maar kijk niet alleen naar prijs. Ervaring en reputatie zijn minstens zo belangrijk. Sommige dakdekkers hebben betalingsregelingen of werken samen met banken. Gefaseerd werken kan ook – eerst waterdicht maken, later isolatie of afwerking. Zelf voorwerk doen waar mogelijk scheelt arbeidskosten. Dakgoten legen, oude antenne weghalen, zolder vrijmaken – elk uur dat vakman niet hoeft te werken scheelt geld. Oom deed vorige zomer veel zelf en spaarde vijfhonderd euro uit. Wel opletten dat je geen garantie verpest door verkeerde dingen zelf te doen.
Financiering als spaarpot niet genoeg heeft
Nieuw dak kost veel geld ineens en dat heeft niet iedereen liggen. Gelukkig zijn er oplossingen. Veel dakdekkers kennen financieringsmaatschappijen die tegen redelijke rente lenen. Verbouwingslening is vaak goedkoper dan persoonlijke lening omdat huis onderpand is. Hypotheek verhogen kan ook – meestal goedkoopste optie. Groene leningen voor energiebesparing hebben soms extra voordelen. Gemeenten en provincie hebben regelmatig acties voor duurzame verbouwingen. Website van Almelo en Overijssel regelmatig checken loont. Reken alle kosten mee in financiering – steiger, afvoer, onverwachte zaken. Bereken goed wat je maandelijks kunt betalen zonder krap te zitten. Nieuw dak verhoogt waarde van huis wel dus investering verdient zichzelf deels terug. Vriend heeft hypotheek verhoogd voor dak en zonnepanelen, bespaart nu meer op energie dan hij extra betaalt aan rente.
Gewoon doen als dak aan vervanging toe is
Nieuw dak uitstellen maakt het alleen maar duurder door waterschade en verdere achteruitgang. Investeren in goed dak is investeren in je eigen comfort en veiligheid. Energiebesparing door goede isolatie kan honderden per jaar schelen. Waardestijging van huis is ook mooi meegenomen. Neem contact op met paar dakdekkers in Almelo voor offertes. Vergelijk niet alleen prijs maar ook wat ze beloven qua garantie en service. Kijk naar referenties van andere klanten. Goed dak geeft rust in hoofd voor decennia. Wonen onder lek dak is stress die niemand nodig heeft. Zorg goed voor jezelf en investeer in degelijke bescherming van je woning.
